В пресс-службе Минфина "РГ" сообщили, что инициативы по увеличению лимитов страхового возмещения в ведомство пока не поступали. В Минстрое также отметили, что не получали подобных инициатив, но в случае их поступления готовы их рассмотреть и сформировать позицию. "Механизм счетов эскроу предполагает гарантированную банками надежность сделки посредством контроля передачи и резервирования финансов до момента соблюдения девелопером обязательств", - добавили в министерстве.
Сейчас Агентством по страхованию вкладов на счетах эскроу застрахованы суммы до 10 млн рублей. Это максимальная выплата по страховке, которую получит вкладчик в случае банкротства банка. Для покупки жилья в большинстве регионов это достаточно большая сумма, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.
Еще несколько лет и в Москве более половины новых квартир были дешевле 10 млн рублей, но сейчас в городах с дорогой недвижимостью на эту сумму можно купить лишь малогабаритную "однушку" или студию. По данным портала "Мир квартир", средняя стоимость новой квартиры в Москве приближается к 20 млн рублей, в Сочи - к 15 млн, в Санкт-Петербурге превышает 12 млн. То есть на счетах эскроу лежат гораздо большие суммы.
"Ограничение по величине застрахованной суммы стало связано не с покупкой элитного жилья, а с большинством новостроек Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи", - говорит эксперт. Очевидно, что необходимо поднимать страховую сумму до 15-20 млн рублей, считает он. Тем более что подорожание уже учтено в программе льготной ипотеки увеличением лимитов.
Пересмотр суммы актуален, считает руководитель центра новостроек компании "Этажи" Сергей Зайцев, хотя это не самая острая проблема. Нужно учитывать, что речь идет о банкротстве не застройщика, а банка, а поскольку счета эскроу чаще всего открывают в банках с госучастием, такое маловероятно, считает он.
Увеличение лимита в итоге оплатит покупатель жилья, но спокойствие дороже, добавляет Цыганов.
Свежие комментарии